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养老投资地产

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天津苏富比国际房地产提供全球豪华地产和住宅销售服务以及养老投资地产,从天津市中心的豪华住宅,到纽约市区的理想房产,您所寻找的房产尽在我们的销售服务网络。

 

我国养老地产尚处于起步阶段,市场不够规范,政策支持没有到位,商业模式不够成熟,但中国已经大步跨进老龄化社会,一旦条件具备,养老地产将成为今后房地产行业的主力板块。

 

一、我国养老地产开发模式的4大特点

 

1.养老地产开发中的房产以租售为主

养老地产开发以建筑物为基础,不论是社区养老地产模式,还是养老旅游地产开发模式,基于其建筑物的经营管理不外乎是两种形式,或者出租或者出售,开发模式不同,租售的比例不同,投资主体不同,经营模式不同。

 

我国地产开发企业如万科、保利、远洋等涉足的养老地产项目,仍然是以销售房产为企业的主要经营方式和盈利重心。经过保监会正式批准进入养老地产的保险机构如中国人寿、泰康人寿、中国平安等,虽然其养老地产项目是以保险产品挂钩养老社区这种形式推出,全部盈利不靠房产租售二是靠后期运营,但目前还没有形成发展规模,尚未进入真正的良性运营阶段。

 

2.养老地产开发高端化

纵观我国当前的养老地产项目,多为盈利性,基本属于商业范围,提供的养老服务也是走的高端化路线,更多的是为具有一定经济实力的老年客户提供个性养老服务。

 

不同的养老地产项目可能收费方式不同、运营模式不同,但所针对的消费群体基本上是经济实力雄厚的高知老人,比如国企退休干部、大学教授、老师、高层管理人员。提供高端化的养老服务是养老地产中的亮点,但由于前期的投入大,运营中的收益不确定性大,不少项目成本回收的压力大。

 

3.养老地产开发主体多样化

我国老龄化的趋势不可逆转,养老地产的潜力毋庸置疑,政府和民间对养老地产的融资渠道都做了很多尝试,逐步呈现多样化趋势。房地产市场的黄金时代逐渐过去,随着银发潮的到来,养老地产已成为最诱人的一块蛋糕,房地产行业中的万科、保利、远洋相继进入养老地产。

 

另外,境外资本也在寻求进入国内养老地产市场的途径。据不完全统计,已经有10余家保险公司、80多家地产开发企业和大量的外资投资企业布局中国养老地产市场,投资总额超过3000亿元。

 

4.养老地产开发集约化

集约化讲究生产要素相对集中的规模化经营,以提高效益为最终目标。我国养老地产开发集约化体现在几个方面。

 

第一,我国当前养老主要以居家养老模式为主,但随着老龄化步伐的加快,对养老地产的需求将会增加,一旦养老需求得到释放,市场必然出现供不应求现象,需要大规模的养老地产项目,传统的分散式的居家养老必然导致较高的社会成本,高水准的养老服务将受到追捧,我国养老地产必然走降低社会成本、减少资源浪费的集约化道路。

 

第二,养老地产开发走复合地产的形式,将养老地产业和其他相关产业进行整合。比如地产+养老的社区养老地产模式,以北京太阳城为代表;养老地产+医疗的医养结合开发模式,以恭和苑健康亲情社区为代表;养老地产+旅游的养老旅游地产开发模式,以海南屯昌县木色湖项目为代表。复合地产形式将养老地产开发与老人的生活需求紧密结合起来,将贴近消费者的生活方式融入到养老地产的规划、开发、运营和服务的各个环节中,体现着养老地产开发的集约化。


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