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天津房价走势

天津房价走势

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天津房价走势如何?看天津苏富比国际房地产网络怎么说:天津直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市,全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。也就是老牌的城市,工业基础雄厚,实业旺盛,所以反过来又带动房价上涨。

自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015421日,中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。

高速铁路发达,目前有京津城际铁路,津滨城际铁路,京沪高速铁路,津保铁路,津秦客运专线,所以一个发达的城市再加上发达的交通对城市的吸引是巨大的,对房价的上涨有带动作用。

微观方面来看:

第一、微观市场对投资房地产有积极的参考作用,来看下天津的房价在2017年涨幅17%,相对于同级别的城市涨幅还是缓和的,但是涨幅依然较大,不知道大家关注成交量情况吗?在严厉的限购,限贷等政策下,成交量断崖式下跌,2017年降幅高达41%,但价格依然暴涨。所以在高压的政策下呈现量跌价涨的趋势。

第二、为什么会出现量跌价涨,主要是开发商惜售,开发速度放缓,无货可售造成,再看看地价依然节节攀升,2017年攀升16.95%,地价的涨幅直接也带动房价的上涨。

第三、住宅库存来看20181月库存1592.37万方,如果按照前3年的月度去化11个月,供求基本平衡。价格不会暴涨,但会小幅上升。

第四、人口净流入相当于一个地级市的人口,可想而知,有人就有需求,不断地人口进入,对房价支撑有很大的作用。

第五、2017年天津GDP18959亿元,房价15673/㎡,相对于当量和深圳差不多的22438亿元,接近60000元的房价,天津目前还是有涨幅空间的。

所以,在政策高压下,量跌价涨是很多城市的现象,但价格依然会小幅上涨,不会出现2017年情况。


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