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天津房价走势
- 2020-08-13-

任泽平博士关于房地产周期说:“长期看人口,中期看土地,短期看金融。”老实说,一般人是看不到的。否则,大家都是大人物。某地方的房地产是否有前途,没必要看那么宏观。我个人认为简单的是看三个问题

1、当地房地产现行空运率

2、你周围还有多少人需要买房?

3、你周围的人长期住在这里有好几个套房。

天津房价走势:天津市内的六区自不必说,大家都能看到。不用说空运率,等待拆除的小屋区还是人满为患。河东、河北、红桥等几座老天津人居住的房子怎么老。天津这个城市建设到哪里了?因为工作,我也去过很多相对偏僻的小区。例如,星耀五洲,团泊,老实说,我觉得那些市区町村是偏僻的小区,有空运率,但没有那么高。上周我去了中海公园城,但是因为堵车,电梯排队了。

对于购房需求的问题,天津本来就安逸,大家的反应节奏也慢,天津人还没有开始炒房,我国已经呼吁不要炒房。至少在笔者身边,有不少人需要买房子。而且,不是少数,改善需求的人也很多。对他们来说,上车是时间问题,不是不能上车的问题。虽然是有限的住宅的极低的空运率,但是大量的住宅购买需求,供求不平衡,住宅价格如何下跌呢

4、城市化还没有结束,天津的路还很长

从任泽平博士的角度来看,从长期来看,中国的城市化还没有完成,还有20年的路要走。中国将来70%以上的人口集中在城市,农村将形成大规模的无人区。在城市中,大都市圈的人口将成为二十八效应的证据。在这样的都市圈里,天津一定是不可或缺的一环。至少在北方,未来的20年里,北京和天津一定是一个举旗的城市。不要问为什么。还有别的选择吗?在过去的20年里,买房没有亏损,只是赚的少,早买早赚,多买多赚。现在“不炒房”的“国策”深入人心,对开发者、建筑师、购买者或者大众市民来说也是一个阴影。


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