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旅游地产的成熟市场
- 2020-04-23-

旅游地产在中国已经有20多年的历史,业界和市场似乎都对此很熟悉,但近年来的一些政策取向和市场表现使许多人对旅游房地产产生了怀疑(现在很多人都在流行,使用"文化旅游房地产"这个词),甚至政策方面,地方政府和一些市场人士都拒绝了旅游房地产。

问题是什么?主要是在过去的几年里,一些开发商打着旅游的旗号,寻找政府得到的土地,但专注于建设房屋,之后不顾旅游,最愚弄的是,从长远来看,政府是不耐烦的,甚至在相关政策中也直接表达了对旅游房地产的警惕和排斥。

说实话,政府和政策都是这样做的,开发商理应如此。"让我给你举一个我亲自接触过的例子。一位著名的国家开发商(不便透露姓名),在几年内在西南的一个省会向地方政府申请了数千英亩的土地,声称是旅游地产,土地被分割成三个板块,一个高尔夫别墅,一个欧洲小镇,其实都是房地产,这些都是有利可图的,几百英亩,答应做一个主题公园,结果房子都卖光了。"开发商把儿子放一边,说我不能做旅游,直接把这个小旅游项目扔回政府。这不是"大铺子霸",这是"大店霸店",欺骗人们住在商店里,也靠账户,政府别无选择,只好把这块土地再转让给当地的一家小企业。"当然,这是十多年前的事了。恐怕现在没有人敢这样做,政府永远也不会愚蠢到让住房企业这样乱搞。但到目前为止,大量的旅游房地产项目仍然充斥着"假旅游、房地产"的现象,如近两年的特色旅游城镇建设,这种现象真的很多。