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回顾2019天津地产
- 2020-03-05-

在整体环境下,天津地产市场压力增加,全年的需求表现放缓。在2019年第四季度,天津非保税物流市场的净吸收比上一季度有所反弹。在经济压力下,一些电子商务公司倾向于保守自己的业绩预期,收紧预算,特别是在大型在线零售企业和自己的第三方物流公司。因此,一些企业在年初将其仓储物流空间整合,并剥离部分租赁区域。当然,这也包括一些企业由于长期的战略规划,将租赁区纳入自负盈亏的项目中。同时,也有电子商务租户今年减少或撤销租金,以控制和削减成本。

在2019年前三个季度,第四季度的供应继续达到高峰,共有三个新项目进入市场。新供应水平在2019年达到历史最高水平,市场整体空置率明显高于去年同期。受新项目影响,第四季度非保税物流市场空置水平上升4%。7个百分点,从一个月前上升到19个百分点。8%与此同时,需求放缓导致今年年底租金增长放缓。非保税物流的租金在本季度保持稳定,记录为1.每天0元每平方米,略有增加0。比前一个月增加百分之五。

品牌扩张已经放缓,餐馆和儿童在市场上仍然很受欢迎。受大环境的影响,大多数零售商的扩张速度明显放缓,第四季度净吸收量为4000平方米。一些国内茶叶品牌和儿童零售商也纷纷针对这一趋势扩张,如乐乐茶和乐乐茶等国内知名茶叶品牌也在积极推广。本季度,一些国际化妆品零售商在该市的第一个项目中开设了新的门店,例如香奈儿(Chanel)在南开大跃市和YSL化妆品店在海信广场(Hisense Square)。同时,儿童的商业形式进一步多样化,并仔细加以区分,以满足租赁需求。该市的空置率基本稳定在11人。本季度增长7%,上涨1%。比去年同期增加了3个百分点。