在整体环境下，天津地产市场压力增加，全年的需求表现放缓。在2019年第四季度，天津非保税物流市场的净吸收比上一季度有所反弹。在经济压力下，一些电子商务公司倾向于保守自己的业绩预期，收紧预算，特别是在大型在线零售企业和自己的第三方物流公司。因此，一些企业在年初将其仓储物流空间整合，并剥离部分租赁区域。当然，这也包括一些企业由于长期的战略规划，将租赁区纳入自负盈亏的项目中。同时，也有电子商务租户今年减少或撤销租金，以控制和削减成本。

在2019年前三个季度，第四季度的供应继续达到高峰，共有三个新项目进入市场。新供应水平在2019年达到历史最高水平，市场整体空置率明显高于去年同期。受新项目影响，第四季度非保税物流市场空置水平上升4%。7个百分点，从一个月前上升到19个百分点。8%与此同时，需求放缓导致今年年底租金增长放缓。非保税物流的租金在本季度保持稳定，记录为1.每天0元每平方米，略有增加0。比前一个月增加百分之五。

品牌扩张已经放缓，餐馆和儿童在市场上仍然很受欢迎。受大环境的影响，大多数零售商的扩张速度明显放缓，第四季度净吸收量为4000平方米。一些国内茶叶品牌和儿童零售商也纷纷针对这一趋势扩张，如乐乐茶和乐乐茶等国内知名茶叶品牌也在积极推广。本季度，一些国际化妆品零售商在该市的第一个项目中开设了新的门店，例如香奈儿(Chanel)在南开大跃市和YSL化妆品店在海信广场(Hisense Square)。同时，儿童的商业形式进一步多样化，并仔细加以区分，以满足租赁需求。该市的空置率基本稳定在11人。本季度增长7%，上涨1%。比去年同期增加了3个百分点。