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天津房价走势告诉您房产投资中哪些不能碰
- 2020-01-09-


  房价居高不下,投资房产不再像过去一样可以闭眼买入,遍地捡钱。买对了,资产能翻番,买错了,损失的可不是一丁半点。因此,在房产投资之前,我们要先梳理好哪些房子能买,哪些房子不能买?接下来由天津房价走势为大家讲解一下。

  01小产权

  在同一座城市,同一个地段,小产权房的价格可以跟商品房差上一半甚至更多。加上抱着未来可能“转正”或者碰上“拆迁”的侥幸心理,蜂拥去投资小产权房的人不在少数。

  近日,广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,提出广东将出台一系列新规,妥善解决不动产登记历史遗留问题。其中,就明确强调了:集体所有土地上开发的商品住房,不得办理不动产登记。

  也就是说,小产权房想要借助不动产登记悄然转正的希望落空了!

  所谓的“小产权房”,是一种约定俗成的称谓,并不是规范的法律概念。指的是在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。

  缺乏完整的产权,有使用权却无所有权,因为领不到产权证书,所以不能像商品房一样转让、抵押、过户等上市交易。

  得不到法律的保护,还可能会面临违建清理的风险。

  购买“小产权房”是不能向银行申请贷款的,房款需要一次性缴清,或者分几期偿还。这不仅增加了购房者的压力,还在无形当中增加了购房风险。

  小产权房的优势在于价格便宜,但这部分少给的钱是有代价的。不管是刚需还是投资,千万不要贪便宜去买小产权房,一旦遇上纠纷会非常麻烦。

  02公寓

  公寓和住宅的区别

  住宅一般是拿来解决老百姓的居住需求的,配套的措施是以家庭为单位的,物业管理费、水电费也相对较低。而公寓就不同了,它属于商业地产的一种,生活配套措施相对没那么完善,物业管理费、水电费按商用计算,居住成本较高。

  并且住宅可以选择商贷或公积金贷款,首套房首付最低3成,最多可贷30年,而公寓只能选择商贷,首付要5成,最多可贷10年。除此之外,公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,公寓要承担的税费更多。

  普通住宅的产权年限一般为70年,公寓要根据所处地块用地类别分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。70年产权的公寓价格也会高一些,并且面积普遍较小,恐怕不够家庭居住。

  所以,大家在买房前要先了解到底是公寓还是住宅,相比之下,住宅更适合长期居住,性价比也更高。在条件允许的情况下,优先考虑住宅。

  03商铺

  商铺投资里面的门道很多,水也很深,可不比买房简单。

  不可否认,有些人通过投资商铺拿到了丰厚的回报,运气好,碰上繁华的商圈,每年的租金是水涨船高,收入稳定,回报率高,获利周期长。

  但这并不是随便买买买就可以的,要有独到的眼光,要经过周密的考察,对普通人来说,买错的几率是很高的。

  跟公寓一样,产权只有40或50年,水电物业管理费高,不能落户……要承担的税费也比住宅要高得多。在转手交易的时候,单是缴税,就限制了买卖双方的利润空间。并且往往,商铺价格的涨幅还跟不上住宅……

  在电商的冲击下,实体店铺面临的竞争越来越激烈,经营不善,商铺的空置率高了,租金收入自然就不稳定。

综上,小编认为投资商铺比投资住宅的风险高很多,有意向的小伙伴要谨慎选择,做好充分的调研考察再下决定。