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天津地产告诉您房产税是什么及如何计算
- 2019-12-26-

天津地产告诉您房产税是什么及如何计算

房产税的交纳是为了更好地调控房地产市场推出的一个政策,房地产行业的健康发展也是为了维护广大人民的生活。毕竟买房子是人生的大事情,房产税是什么?房产税如何计算?下面我们来详细了解下吧。

名词解释:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

计算方法:"按照人均免税居住面积 x 家庭人数。

人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米,由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。"

例子一:张先生一家三口居住200平米面积的房子,如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米,计算房地产税面积应该是:免税面积:40x3=120平米实际居住200平米-120平米,其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积,然后按照房屋估值价格计算房地产税。

据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积,有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。

世界上绝大多数地区房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑,这样的税率是合理的。当然,也有极少数,极特殊的地区也实行累进或者比较高的房产税,比如新加坡。众所周知,新加坡住宅主要分为两种:一是政府提供的租屋,解决绝大部分居民的住房需求,还有一小部分通过市场解决。

因为新加坡的住房主要是通过政府的租屋解决的,所以新加坡的房地产税在税率设计上对基本的住房需求实施优惠税率,而对极少的私人高端住宅(大约占市场的20%)实行较高的超额累进税率,调节收入分配。例如,在1990年,新加坡政府对自用住宅实行4% 的优惠税率。

2011年后,新加坡对房地产税实行超额累进税率征收,2015年再次调整超额累进税率,富人的高税率可达20%。如果按照财政部部长讲话关键词分析:"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。"

如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数,由省级人民政府来确定免税基数,那全国各地的免税面积一定会出现差异化。

但是,这种差异化应该是在"充分授权"下规定一个区间值,然后各省政府根据规定的房地产税计算方法,结合当地具体情况制定具体的实施方案。如果房地产税开征,那么必定会让多套房屋的人措手不及。