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天津房价走势告诉您你们熟悉的房产开发商,已经变了
- 2019-12-03-

天津房价走势告诉您你们熟悉的房产开发商,已经变了

不知道什么时候起,市面上的高层住宅项目悄然减少,开发商争相去开发高8层的洋房,还有联排或者叠加的别墅,高层小区越来越少了。

拿目前上海在售的楼盘来说,几乎有6成以上附带有叠加别墅的产品

是高层不好卖了?

并不是,高层作为刚需还是大部分人选的对象,只有具有充足资金,改善性居住的人群才会考虑洋房

我们在看房子的时候,基本只在意三个方面

① 价格

② 地段配套

③ 户型格局

洋房因为比高层贵的价格,被大多数人直接忽视掉,然而当我看过一个楼盘后,我发现这是错的,洋房要远比高层划算

我的依据是:

① 高层得房率太低,96平的3房2厅1卫,比洋房90平3房2厅2卫小了不止一点,格局也是比不上的,给高层加上这些“公摊面积“,它的总价与洋房是相差不多的

② 小区环境,洋房类项目没有遮天蔽日的感觉,很少被遮挡光线,能晒阳光的小区才会风水流通,耳聪目明

③ 一梯两户,楼栋住户少,更容易保持卫生

④ 一旦发生火宅,能迅速逃生,遇到台风,比高层更安全

假设高层和洋房占据了同样的土地,按照人口密度来计算,高层一定是远比洋房高。

而人口密度决定居住舒适性

不然为什么会有那么多人推崇别墅呢?

而开发商们,早已经通过开发洋房叠墅类产品来迎合市场了。

未来,人们的需求首要一定是:舒适