天津房价走势购房时证件陷阱及合同陷阱一定要注意

　　“五证”骗局：一个合法正规的房地产开发商，有必要具有彻底的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地运用权证》、《制造用地规划许可证》、《制造工程规划许可证》、《制造工程施工许可证》(也叫制造工程开工证)、《商品房出售预售许可证》;“二书”是指《居处质量保证书》和《居处运用说明书》，这也是规则对出售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪情况，常常找托言不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签定认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会马上变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房子时那布满春意的笑脸。

　　合同条款骗局：客户抉择购房了，得与开发商签定《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两头供认后注入相关内容的，而有些选择性填写处或许还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注清楚，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。比如，标准合同第十五条“推延处理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三核算”，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款规划成按已付房款的万分之三承当违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：推延办证一年多，只赔付96元。或许在不能准时处理好时，爽性让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上形似公正，实践不公正。例如：约好任何一方根除购房合同都要付出总房款40%的违约金。这实践上仅仅捆绑购房人，开发商自己一般不或许将卖出去的房子再收回不卖。