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海外置业移民介绍美国房地产种类
- 2019-10-08-

美国房地产分类众多,常让首次置产者雾里看花,搞不清楚门道。中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,但即便久居美国,美国房地产种类有哪些,都不一定搞得清楚。 下面让海外置业移民为大家解释一下吧。

 

基本上,美国房地产可分为:独立屋、集合式住宅、多家庭房、移动屋、公寓、度假屋等。  

 

美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国大陆所谓别墅,或台湾所谓透天庴,亦即有房屋建筑,又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上,是相当普遍的房地产,所以买别墅并没有想像中那么稀罕。

 

美国一般独立屋为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋,车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车,或停家中额外的车辆。

 

独立屋大多被规画在一起,群聚成为城市的住宅区。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的小区,每个小区户数都不同,外貌设计也可能因建商不同而异。

 

优点:独栋别墅更有私密性,空间也更大。通常会带有私人前后院。业主可以自由发挥改建和设计房屋。而之后卖出的价值也通常比公寓和联排别墅要高。

 

缺点:通常维护较多,而所有的花费都要业主承担

 

集合式住宅被许多华人称为「康斗」,是英文Condo的简称,就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费。

 

通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护,以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警,或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施,管理费用都会较高。

 

优点:通常比公寓更便宜,但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用,所以比独栋别墅的价格更便宜。

 

缺点:通常没有公共设施,如泳池,健身房等,也没有独栋别墅私密性好

 

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑,带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位,每个单位有独立的厨卫设备,以及电表、瓦斯表。  

 

通常多家庭屋的业主,会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋贷款,是一种兼具自住及投资的房地产。

 

优点:适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间,而出租剩下的单元,或者全部出租。也很适合几代人合住,因为可以同住一栋建筑,但有各自单独的单元。

 

缺点:多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小,私密性相对差些。如果出租,业主负责所有的维护。