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投资地产的逻辑
- 2020-09-02-

仔细观察媒体的报道,很多人判断房价会上涨,也有很多人判断房价会下降。如果这样的人判断住房价格上涨,如果有人判断住房价格下降,那么房地产市场的稳定健康发现就是好的状况。

购买房地产是房价上涨幅度和出租收益率超过银行贷款利率的货币化参与方式,出售房地产是房价上涨幅度和出租收益率低于银行贷款利率的货币化参与方式。也就是说,回报率是投资的核心,投资者总是在寻找将自己的投资地产方向转移到收益大的地方。

可是,投资也说反话,也就是说得到哪个品种的时候,说这个品种会上涨,以给自己出售的机会为目的。同样,经常说什么品种不好的人,其实都是想买的人。

这在二手房交易时为明显。比如,买房的人其实是心里认为房价会上涨的人,嘴里说房价要下降不着急就不自己买房子,同样卖房的人心里也认为房价会下降,嘴里说房价会上涨,然后就是这样

所以,谈判是为了自己的利益而开口在心中威胁对方的过程。

例如,五年前,环京楼市基本平均价格在五千元左右时,环京住宅价格十年没有上涨。很多人没有看环京。口中相信环京住宅价格死了也会涨,但仅仅一年多的事件,环京住宅价格从平均价格5000涨到了平均价格2000。购买的人是不相信正好用嘴杀也会膨胀的人。

之后,环京住宅价格飞跃上涨,我发表了那个疑问的文章《今天排队买房的人就是明天排队卖房的人》的观点,向热的环京楼泼冷水。被怀疑的理由是,很多人在口头怀疑的时候,实际上持续卖出并兑现。

之后的情况大家看,环京楼市演了经典的过山车行情,检验了别人对我害怕疯狂,别人害怕我的投资精髓。

包括现在在内,环京楼市明显的情况不是每天说要涨价的人想买的人,而是急着想给自己销售机会的人。

为什么会发生这样的事情,是因为房地产政策发生了明显的变化,投资大厦市已经进入了进房不被炒的阶段。稳定地价、稳定房价、稳定房价已经成为控制的总目标。