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旅游地产是什么
- 2020-08-05-

  旅游地产是什么?

  观光地这一行业在中国已经出现了20多年,行业和市场似乎已经熟悉。但是,近年来出现的一些政策指导和市场表现使很多人对旅游景点(现在很多人追赶流行,使用“文旅地产”一词)产生疑问,甚至使政策方面、地方政府和一些市场人对旅游景点产生排斥现象。

  问题在哪里?主要是在过去的几年里,一些开发者举着旅游的旗帜,政府得到土地后,建造房屋无论旅游,都是愚蠢的,长期以来,政府焦躁不安,在相关政策中直接表现出对旅游地的警惕和排斥。

  老实说,政府和政策这样做,开发者也应该不走运。举个我自己接触过的例子吧。一位全国开发者(提名不便),日前在西南某省会上一口气向当地政府索取数千亩土地,称为旅游胜地,获得土地后,将土地分成三个板块,建造高尔夫别墅,建造一个欧洲城镇,实际上是房地产,这些赚钱,赚钱这是“欺负顾客”,欺骗别人的店铺借钱,政府没办法,只好把这块土地再转让给当地的小企业。当然,这是十几年前的事了,现在也许没有人敢做那种事。政府也不笨到让住宅企业这么辛苦。但迄今为止,大量旅游景点项目仍然充斥着“假旅游、真地产”现象,如近两年来特色旅游景点建设中,这种现象真是不少。

  为什么会发生这种现象呢?为什么投资者得到土地后总是在意旅行呢?旅行有什么问题吗?

  这是个基本问题。什么是旅游胜地?我想如果不回答这个问题,中国的观光地就进展不顺利。

  从消费需求的角度来看,旅游景点是以满足城市居民休闲度假慢生活消费为目的的第二家住宅休闲型产品。当然,第二住宅是基于住宅的概念,住宅是指家庭通常在城市内部日常居住的住宅。第二住所通常是指一个家庭为了满足日常居住条件,提高生活质量,在城郊生态环境良好,具有旅游休闲功能的地方购买的休闲用房。对于一个家庭来说,这两种家庭在功能的使用上有明显的差异,我们所说的“52”、5天的工作、2天的休息,大致可以应对这两种家庭,住所是在城市里工作5天的配套,第二个住所是在城市近郊休息2天的配套。前者显然是刚性需求,后者似乎有点需求的味道,但从社会进步、消费升级的角度来看,第二住宅刚性需求的特征也日益明显。我的基本观点是,高质量的城市家庭,住在城市,工作的安排,经常外出度假,是高质量生活的重要表现,外出度假,大部分人用酒店、民宿等方式解决夜间问题,而有些人则通过购买郊外度假室长期、安定的郊外度假。