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海外置业移民应该怎样规避风险
- 2020-05-28-

首先,在法律和政策方面,进行海外置业移民或房地产投资时,应首先考虑交易的合法性和合规性。投资者在实际投资境外房地产之前,应了解当地有关房屋销售及后续经营的法律法规。具体问题可以包括外地人购房是否符合规定,项目开发主体资格是否合法,项目手续是否齐全,房屋建设是否符合规定,生产经营是否合法,在城市选择方面,建议投资者尽量选择法制健全、透明、政治经济稳定的地区,以法律手段保护自己的合法权益后期争议。

地方政府的调控政策也值得关注,政策的变化将直接影响到购房。比如,新加坡、澳大利亚等国担心外资对房地产市场的影响,专门限制外资,在拥有房地产后取消了很多福利和优惠渠道。此外,还出台了限制性措施,如加拿大政府直接增加外国购买权益,在实际投资前需要充分了解这些措施。

其次,主体信用

由于个人时间和精力有限,很难核实每个开发商和服务商的背景,因此这部分工作主要由机构进行,投资者在海外购买时可以选择信誉良好的服务机构。

一般来说,这些机构会从不同维度对境外经纪服务商和开发商进行一系列评估,如海外置业移民公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内部控制管理、国内合作经验等。确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于券商而言,他们的经纪资格、交易中是否存在欺诈行为、以往代理项目是否存在未完成违约事件、购买服务是否有完整清晰的流程等都将受到评估。对于开发商来说,除了以上这些,以往的开发项目也很重要。