很多人因为价格便宜。买一套小产权房。但是你知道吗？买一套小产权房有很大的风险！

01没有办法申请房地产证书

1双方签订的购房合同不属于依法批准的正式购房合同，不能向房管局备案。2开发商没有缴纳土地出让费和其他费用，没有国家颁发的土地使用权证书和预售许可证，买受人不能取得房地产证书；3即使有证书，也不是不动产证书，部分是乡镇政府或者村委会颁发的证书，一部分是绿色房地产共同(使用权)证书，享有的权利完全不同。

02很难避免"出售多幢房子"的风险。

由于小型房地产公司无法登记房地产，买方很难确认卖方是否再次秘密出售了该房产。

03很难保证与监督分离的质量。

小产权房大多存在严重的安全风险，建设标准不达标。

04购房时不得向银行贷款

以不动产抵押登记为有效要件，小产权住房不能抵押登记，银行自然就不能设置抵押权。

05这是很难兑现的，也是很难转移的

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的所有者仍然是卖方。

06小产权房难分割

由于买受人对小产权房屋没有所有权，无论是离婚还是继承，法院可能不会处理小产权房。

07可免费征用或征用

小产权房未经土地管理部门批准，擅自使用集体所有土地的，有违法使用土地的嫌疑；没有建设用地规划许可证或者建设项目规划许可证的，有违法建设的嫌疑。

08在任何时候都面临业主违约的风险。

面对拆迁或地段价格的急剧上涨，卖方可能以签订的合同无效为理由而违反合同。