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养老投资地产回报率及风险的规避
- 2020-03-15-

投资是养老投资地产涉及的最重要的环节,它决定了养老房地产所需的资金量、投资回报期的长短、投资收益水平、投资风险、准备的资源和应遵守的规定。

不同资本规模的投资者应根据自身的资本水平、资本使用风险和资产负债的匹配程度选择最合适的投资模式,或选择复合投资模式分散风险。

独资自筹资金方式。采用独资模式的最大好处是它是最可控的。它可以完全按照预先规划的目标制定和实施投资计划,把预期的思路付诸实践,不必担心与合资企业决策和管理之间的矛盾;二是可以获得全部投资收益。最大的问题是投资太大,风险难以控制。

合作投资模式。

合作方式可以是商业合作,如中国人寿与中冶地产的合作协议;也可以是股权合作,如保险公司与房地产开发商成立新的养老房地产股份公司,或者保险公司参股房地产公司。保险公司比房地产公司更有融资和运营能力。他们可以提供长期的财务支持、风险控制和咨询。房地产开发商可以提供开发经验,养老房地产规划和技术管理,甚至土地。投资收益由双方按投资比例分配。

医疗和护理机构也是高质量的合作伙伴。通过多年的经营和发展,医疗护理机构与老年客户进行了深入接触,了解了老年客户的市场预期和需求,在市场上赢得了良好的口碑,积累了大量忠实客户。这些资源形成了有效的市场定位,更重要的是医疗护理条件是老年人的核心竞争力之一。

合作方式也存在缺陷。双方之间有利益博弈。在合作过程中,双方为了追求私利,可能会做出损害对方利益的行为,在决策和管理上沟通不畅。