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天津房价走势展望
- 2020-03-05-

基于天津房价走势大数据的技术分析,结合专家评估,该报告预计,到2020年,重点城市的房价有望实现"软着陆",但少数城市仍有快速上涨或下跌的可能性。

邹林华强调,报告"中房价的‘软着陆’是指先抑制后稳定。

根据城市类型,一线房价一般受到压制,然后稳定,个人可能涨跌;二线城市上下并排,但大涨跌的可能性不大;三四线城市整体下跌。然而,对于市场起步较慢的三四线城市,在货币化的帮助下,房价仍有可能上涨。

在这方面,潍坊大数据对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10个城市提出了"全面下降"预警;深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等10个城市进行了"全面崛起"预警。

邹林华解释说:"预警将兴衰分为三个阶段,即总体下降和总体上升,快速下降和快速上升,急剧下降和急剧上升。"普遍下跌"是下跌警告的最低水平,而"普遍上升"也是一样的。

由于主要城市房价短期下跌的主要原因,报告认为,一方面,经济增长下降将导致城市化势头减弱,2019年第三季度GDP增长率将降至6%,城市人口吸引力将相对减弱,部分居民对住房市场的短期信心也将受到影响,从而导致房地产市场预期发生微妙变化。"短期主流房价预计将从谨慎乐观转向有限悲观。

另一面,三四线城市房价的上涨可能取决于当地隐性债务的增加。这一轮房地产繁荣周期房价长期持续上涨,总体涨幅很大,板块轮转很明显。自2019年以来,随着越来越多的三四线城市加入房价下跌的行列,这一轮始于2015年底的房地产热潮已经结束。


对此,陆文喜指出:"这些城市的监管政策不多,所以从投资的角度看,资本是去监管较少、机会更多的地方。房地产繁荣确实可以促进基础设施和投资,但太多的买家和投资者仍然存在风险。当市场遇到波动时,这种动力就是市场的不确定性。由于投资是主要目的,一旦预期下降,就可能导致大规模抛售,增加市场的波动性。"。