基于天津房价走势大数据的技术分析，结合专家评估，该报告预计，到2020年，重点城市的房价有望实现"软着陆"，但少数城市仍有快速上涨或下跌的可能性。

邹林华强调，报告"中房价的‘软着陆’是指先抑制后稳定。

根据城市类型，一线房价一般受到压制，然后稳定，个人可能涨跌；二线城市上下并排，但大涨跌的可能性不大；三四线城市整体下跌。然而，对于市场起步较慢的三四线城市，在货币化的帮助下，房价仍有可能上涨。

在这方面，潍坊大数据对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10个城市提出了"全面下降"预警；深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等10个城市进行了"全面崛起"预警。

邹林华解释说："预警将兴衰分为三个阶段，即总体下降和总体上升，快速下降和快速上升，急剧下降和急剧上升。"普遍下跌"是下跌警告的最低水平，而"普遍上升"也是一样的。

由于主要城市房价短期下跌的主要原因，报告认为，一方面，经济增长下降将导致城市化势头减弱，2019年第三季度GDP增长率将降至6%，城市人口吸引力将相对减弱，部分居民对住房市场的短期信心也将受到影响，从而导致房地产市场预期发生微妙变化。"短期主流房价预计将从谨慎乐观转向有限悲观。

另一面，三四线城市房价的上涨可能取决于当地隐性债务的增加。这一轮房地产繁荣周期房价长期持续上涨，总体涨幅很大，板块轮转很明显。自2019年以来，随着越来越多的三四线城市加入房价下跌的行列，这一轮始于2015年底的房地产热潮已经结束。

对此，陆文喜指出："这些城市的监管政策不多，所以从投资的角度看，资本是去监管较少、机会更多的地方。房地产繁荣确实可以促进基础设施和投资，但太多的买家和投资者仍然存在风险。当市场遇到波动时，这种动力就是市场的不确定性。由于投资是主要目的，一旦预期下降，就可能导致大规模抛售，增加市场的波动性。"。