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养老投资地产背景下的基金模式
- 2020-02-15-

养老投资地产背景下的基金模式

政府背景基金模式是指在政府指导下设立养老产业投资基金。成立的养老产业投资基金包括苏州市养老服务产业发展引导基金,初始规模为5000万元,在社会资本的引导下设立2亿养老服务创业投资基金。

以湖南省健康养老产业投资基金为例,该基金是第一只省级政府主导的健康养老产业投资基金,总规模100亿元,初始规模4只。50亿元,分三期发行,由湖南高新创业投资集团管理。一期总规模为1..亿元,其中中央财政引导基金3亿元,湖南高新创业投资(代表地方政府)2亿元,银行,保险公司等金融机构募集资金10亿元..基金自一年前成立以来,共投资9个项目2.23亿元,总资产投资近80亿元,服务养老100多万人,有效撬动了健康养老产业发展.

投资是养老地产准备和启动阶段最为重要的环节。养老地产投资模式的选择需要根据企业自身的资金规模、资金运作管理水平以及资产与负债建的匹配等因素选择最佳的投资模式。当前,从投资方式来看,养老地产投资模式主要有全资自筹模式、合作投资模式、REITS模式、信托投资模式、BOT模式。从资金来源的角度来看又分为三大类:房企与保险企业设立的基金模式、私募股权基金模式和政府背景基金模式。

当前,养老投资地产运作模式主要是全资运作、合资运作、REITS模式、信托模式以及BOT模式,从资本运作模式来看主要是房企与保险机构设立基金模式、私募股权基金模式和政府产业引导基金。每一种投资和资本运作方式都有其内在的商业逻辑,企业或者投资者需从自身实际条件出发,综合考量各种模式的内在优缺点,做出最优选择。