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天津地产随着今年疫情的持续紧张
- 2020-02-07-

春节回家是房地产行业的一个重要销售节点,仅次于"金九银10"传统销售旺季。天津地产随着今年疫情的持续紧张,世界各地的房地产协会纷纷发出通知,要求各大住宅企业暂时开放销售部门,春节购房活动也已停止。这对于一些已经紧张资金的一些住宅企业来说,无疑是更糟的,会加速房地产业的破产并购,"大鱼吃小鱼"会更频繁地发生,甚至会成为行业"大鱼吃大鱼"的现象。

大家都知道,每年三月至五月是房地产企业征地的集中窗口期,原因有三:一是春节返乡,销售增长带来了大量现金流;二是年底后,项目付款与农民工工资集中支付节点,年初大僵化;三是年初土地,下半年可以开放,年底的报告可以反映出来。春节销售的预冷和资金短缺,将直接导致上半年住宅企业征地意愿下降,部分城市的地价极有可能下降。

除了天津地产在重庆、武汉等受疫情严重影响的城市,今年上半年的焦虑和紧张将严重影响购房者的热情,直到5月和6月才会逐渐缓解,下半年将出现小阳春潮。反映在房价上,今年上半年房价将保持不变,即使在武汉也不可能出现一些人所说的大幅下跌,但早在2020年下半年或2021年上半年,就会出现一波补偿上涨的浪潮。整体而言,今年的大概率不会出现在前几年,即上半年房地产市场火爆,下半年房地产市场降温。