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天津苏富比教您如何看懂房产交易专业术语
- 2020-01-09-


  许多初次购房者对许多房产交易术语都不明白,导致自己被黑中介骗。接下来由天津苏富比的小编来科普一下网签价、指导价、评估价和销售价的含义。

  1、网签价

  所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价,此外,网签价通常比实际销售价要低,比如一套房屋的销售价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为头次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。

  2、指导价

  “指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

  网签价高于指导价就按网签价格交税,反过来则需按指导价交税。

  3、评估价

  二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋销售价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为头次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的较高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

  许多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

  4、销售价

销售价比较容易理解,它就是指购房者支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。

  房屋交易需要受市场监管,因此衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值,这就是评估价。购房者需了解其各自含义。