云南房产投资之房产投资的5大玄机。房地产是国民经济的支柱产业，因此房产投资就成了热门话题，其目的并不是为了解决居住需求。但是相比股市来说，房市就平稳很多。很多人把房产投资作为主要理财方式。接下来由云南房产投资为大家分享一下房产投资的技巧。

　　投资不是赌博

　　投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润，所以投资者在投资前要对市场做细致的研究，考虑到可能面临的各种风险，总的房产投资比率较好不要超过个人总资产的60%，可以选择多种投资方式分散投资。

　　抓住投资的好时机

　　开盘初期，开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个时期是购房的好时机。

　　投资配套设施完备的小区

　　这样的小区不管是出租还是转卖都比较容易，至少要保证满足基本的生活需求、交通便利、各种设施都齐全，这样的房子投资价值更高。

　　投资商铺要谨慎

　　一般来说，投资商铺比投资住宅利润大，风险也更大。商铺的投资额更大，具体的盈利方式可以通过经营、出租等，位置几乎决定着一切，选址的时候目光一定要放长远，提前了解相关市政规划，并能对市场走势有个基本的、准确的判断。

　　投资角度上来说，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。

　　确定投资方案

　　要提前想清楚自己的投资方式，到底是通过出租盈利还是通过转卖盈利，不同的房屋适合不同的投资方法，升值空间大的可做转卖用，而交通便利的可出租。对房子的优势要做到心中有数，并对可盈利数目做一定的核算。

房价不会只涨不跌，所以一定要兼顾短线和长线的关系，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。