天津苏富比告诉您房地产降温易，降价难，难在哪

房地产市场近几年来温度变换较为频繁，不同的阶段有着不同的楼市热度。但不管楼市的热度怎么变化，房价似乎都是出奇的稳定在持续上涨的状态。为什么房地产降温容易，降价却那么难呢？

降温靠的是政策

楼市降温完全是靠的政策，楼市的调控是楼市降温主要因素。同时近几年优势改善型购房者需求爆发的一个阶段，对于购房者而言房子还是一个需求不小的商品。并且在楼市调控不断介入之后不少开发商难以为继，这也给购房者的需求带来了缺口。所以商品房对于购房者而言的意义并没有改变，降温都是靠政策。政策带来的降温也没能真实的反应市场的变化。

降价需要跌破成本

现在来说楼市降温只要政策到位温度都会有所下降。只不过政策主导的并非是房价下跌，所以房价就难降了。随着各种成本的上涨房价也有了上涨的土壤，那么房价如果下跌就可能会跌破成本，这样后期产生的后果就不言而喻了，但从银行层面就会见到房价跌破成本让开发商亏钱的情况出现。所以说房价的下跌还是要看开发商抗不扛得住，如果开发商不降那就没办法了。其实房价不跌还要看购房的意愿，之前说过购房者对于房价上涨的期许是始终存在的，那么需求在开发商其实也就没有必要降价。虽然政策带来了楼市的降温，但是降温是受到了政策的限制，因此降价也不会带来市场的有效调整，那么这样一来降价自然就变得更难了。

正如物价的上涨一样，一旦价格上涨后续想要再降回去就是难上加难了。因此，楼市降温来得比较容易，如果真的说降价就没那么简单了。