邮箱地址

tjsfb@beijingsir.com

服务热线

+022-8369 8486

Banner
首页 > 行业知识 > 内容
养老投资地产告诉您房地产调控升级, 为何受伤的还是房地产股
- 2019-12-17-

  养老投资地产告诉您房地产调控升级, 为何受伤的还是房地产股



房地产股

国内房地产市场,捆绑着众多利益,同时多方罕见利益趋同的重要投资渠道。这些年来,只见房价不断创新高,却甚少因房地产调控升级而看到房价大幅下跌的表现。“房住不炒”的定调可以认为是房地产市场的“政策顶部”。时隔多年,房价上涨的步伐却并未由此停歇,反而在棚改货币化、人才引进计划等系列举措的影响下,却加快了房地产市场的分化表现,但从这些年来国内房地产市场的实际表现来看,整体房价还是处于稳步上升中,而市场讨论已久的价格大拐点,却迟迟未见踪影。

 

前一时期,国内房地产调控有再度升级的意味,且罕见性看到了地价房价联动调控的观点,同时仍强调了坚决遏制房价上涨等定调要求。与此同时,对于部分城市而言,也先后颁布了限制企业购房的举措,而面对以往不少企业任性炒房的现象,恐怕也到了一个重要的转折点,而房住不炒的定调也逐渐获得了重视。

 

虽能确认此次房地产调控升级的实际影响效果,还是在于具体执行力度以及后续的配套补充。与房地产市场相比,股票市场的资金流动性更强、资金逐利性更为强烈。与此同时,作为政策敏感性更高、资金逐利性更强的投资渠道,一旦发生风吹草动,却足以引发资金的异动。

 

从实际情况分析,股票市场中的资金多热衷于炒作市场的预期,当市场投资环境恶化或行业板块的盈利预期发生转向时,此时作为市场资金而言会存在先知先觉的举措,甚至还会存在部分资金借助政策消息大举抛售,显得毫不留情。之前的房地产调控升级举措,房地产股票的大幅异动,却甚少看到国内房地产市场的显著降温,尤其是房价的快速下行。当货币市场环境再一次存在宽松的预期,则表现更为积极的,还是房地产市场,而并非股票市场中的房地产上市公司。或许,对于房地产上市公司的股票价格表现而言,除了未来行业的发展预期外,可能更关注到资金的流动性以及逐利性效应,而与房地产市场走势相比,股票市场的波动也显得更加显著、投机性也显得更为突出。

 

国内房地产市场在不经意间逐渐成为了市场多方利益趋同的投资渠道,而要想房价大幅下行,恐怕还会涉及到土地价格、土地供应以及开发商拿地成本以及银行信贷等问题,而市场各方也更不愿意看到房价大幅下跌的局面。与之相比,股票市场中的房地产股票,其流动性与逐利性特征更为明显,炒作资金往往热衷于捞一笔就跑,加上国内股票市场的吸金效应不强,由此也从一定程度上压制了国内房地产上市公司股票价格的持续大幅上涨表现,间接加剧房地产调控升级下房地产股更加受伤的局面了。