天津苏富比教你买房如何挑选好户型

　　买房其实是个技术活，需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。那么，好户型具备的哪些要素呢?

　　1、通透性好

通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。

2、开间、进深尺寸合理

　　置业顾问带您看房的时候，都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词，习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。　

　　3、动线设置合理

　　动线是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯，简单而方便的动线是比较合理的。

　　通常一个户型的动线分为三类;访客动线(访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台。)、家务动线(家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域：方便打扫，不浪费时间。)、家人动线(家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。)。

访客动线、家务动线和家人动线不要交叉，以免打扰家人休息。动线要简单、方便，节省时间。

4、户型方正

　　户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。

　　尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造，客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。

　　5、得房率高

　　有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫;但是有些楼，280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。

　　提高得房率的方法一般有：

　　1)纯走道占面积要少

　　2)门位集中，使开关门所占区域面积得以缩减，大大提高实用面积。

　　3)管道集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面

　　目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线，如果管道面积不集中，每个管道占一个管井，布置松散，将占用很大面积。