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天津苏富比教你买房如何挑选好户型
- 2019-12-11-

天津苏富比教你买房如何挑选好户型

  买房其实是个技术活,需要综合考虑很多方面的因素,而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。那么,好户型具备的哪些要素呢?

  1、通透性好

通透性好主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气,让空气流通起来。很多户型南北通透,通的更多的是客餐厅,而其他房间很多都是一面通风采光,如果能尽量做到每个房间都是贯通风,那换气率会大幅提升。

2、开间、进深尺寸合理

  置业顾问带您看房的时候,都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词,习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 

  3、动线设置合理

  动线是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。符合整个家庭的居住习惯,简单而方便的动线是比较合理的。

  通常一个户型的动线分为三类;访客动线(访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台。)、家务动线(家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域:方便打扫,不浪费时间。)、家人动线(家人动线一般都是私密性较强的空间,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。)。

访客动线、家务动线和家人动线不要交叉,以免打扰家人休息。动线要简单、方便,节省时间。

4、户型方正

  户型方正指的是整套户型的格局规整,布局紧凑,户型的外轮廓线大体成一个方形。

  尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现,影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造,客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。

  5、得房率高

  有些户型的设计很紧凑,麻雀虽小五脏俱全,这样即便总面积只有150平,但是能有4室2厅2卫;但是有些楼,280平也做不到这么多间房。得房率高是在户型设置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。

  提高得房率的方法一般有:

  1)纯走道占面积要少

  2)门位集中,使开关门所占区域面积得以缩减,大大提高实用面积。

  3)管道集中布置在墙角,卫生间和厨房共用墙面

  目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线,如果管道面积不集中,每个管道占一个管井,布置松散,将占用很大面积。