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海外置业移民介绍美国房产分几个种类
- 2019-11-21-

  现在买房的考究有许多,不论是地舆方位或是楼层,都是咱们很垂青的点。

  美国房地产分类许多,常让初度置产者水中望月,搞不清楚门路。近年我国客来美国买房子,论题十分热门,我国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,但即便久居美国,美国房地产种类有那些,都不必定搞得清楚。

  下面海外置业移民给咱们科普一下:基本上,美国房地产可分为:独立屋、集结式居处、多家庭房、移动屋、公寓、度假屋等。

  01独立屋

  美国的独立屋便是独栋居处,也便是我国大陆所谓「别墅」,或台湾所谓「透天庴」,亦即有房子建筑,又有完好土地产权的独栋房子。独立屋占美国居处市场80%以上,是相当遍及的房地产,所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。

  美国一般独立屋为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有院子,八成配有两个车位的车库,比较大的独立屋,车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客泊车,或停家中额定的车辆。

  独立屋大多被规画在一同,群聚成为城市的「居处区」。居处区内又可分出,不同建商在不同时代盖的「小区」,每个小区户数都不同,表面规划也或许因建商不同而异。

  独立屋居处区的每个小区内,都规画有漫步的步道,有的小区甚至有自属小公园,可供住户的小孩游玩。

  这种独门独院的独立屋都有前、后院,假定您买的是中古屋,一般前、后院的花草树木或水泥地,规划、施工都已成型。但假定买的是全新屋,建商会将前院草坪铺好,后院则由屋主自行打理。

  利益:

  独栋别墅更有私密性,空间也更大。一般会带有私家前后院。业主能够自由发挥改建和规划房子。而之后卖出的价值也一般比公寓和联排别墅要高

  缺陷:

  一般保护较多,而悉数的花费都要业主承当

  02联排别墅

  集结式居处被许多华人称为「康斗」,是英文Condo的简称,便是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立生意。每一单位业主除具有自住空间外,可同享公共空间及公用设施,但需缴纳必定管理费(Home of Association Fee)。

  一般管理费用来付出全体集结居处的保护费用如园丁、公共区域清洁保护,以及水费、废物费。若集结式住悉数安全门禁及驻警,或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施,管理费用都会较高。

  美国集结式居处的型式相当多,包含:康斗、城市屋、共管办公室、分时度假集结屋、一同产权公寓、开敞式居处。

  利益:

  一般比公寓更廉价,但私密性更佳。部分物业能够分摊必定的日常保护费用,所以比独栋别墅的价格更廉价

  缺陷:

  一般没有公共设施,如泳池,健身房等,也没有独栋别墅私密性好

  03多家庭居处

  多家庭屋的外形与独栋独立屋类似,一般为二至三层建筑,带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位,每个单位有独立的厨卫设备,以及电表、瓦斯表。

  一般多家庭屋的业主,会自住其间一个单位,其他单位租赁,用来付出房子告贷,是一种兼具自住及出资的房地产。

  多家庭屋也颇适宜咱们庭寓居,例如,父母、兄弟姊妹家庭,同住一栋楼,既便当互相照顾,又有各自有自己的独立生活空间。

  利益:

  适于房产出资需求。许多业主会自己住在其间一间,而租赁剩余的单元,或许悉数租赁。也很适宜几代人合住,因为能够同住一栋建筑,但有各自独自的单元

  缺陷:

  多家庭房子结合了公寓和独栋别墅的特征。每个单位都比独栋别墅要小,私密性相对差些。假定租赁,业主担任悉数的保护

  04移动屋

  移动房子是先在工厂预建的房子,而不是在寓居地兴建的。一般,移动屋的屋主会以拖车带,将移动屋搬托到他们即将寓居的当地。

  移动屋的屋主只具有房子,不具有土地,移动屋有专门租赁土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长时间安置在移动屋社区,直到屋主更换新移动屋,或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

  05公寓

  在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入居处」,租赁添加出资获利。

  远瀛商业出资顾问公司执行长吴程远说,一般四个单位以内的公寓,归于居处或收入居处,但五个单位或五个单位以上的公寓,即归属商业不动产,不论告贷或税务,都要依照商业不动产的标准及作业程序。

  吴程远以为,喜欢租赁或购买公寓的族群,主要以职场新鲜人为主,一般就业较安稳的上班族,或常常换岗的职业,如:保险、制药等,这两类族群的租屋或购屋,一般会以寓居环境及质量为考量要素,间隔公司的交通时间在一至一个半小时之内,都还愿意忍受。

  在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只租赁,不独自出售,只能进行全体出售。

  06度假屋

  美国不像我国大陆或台湾,并无所谓的「别墅」。在美国有钱人士,八成会在自住居处之外,再于山上或海滨购买第二栋度假屋。

  度假屋有各种形式的建筑,一般都是屋主请专业建筑师,依自己的偏好特别规划及施工。包含:山上的圆板屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海滨的板屋等。

  07土地

  没错,在美国你能够购买土地!

  利益:随心所欲制造你想要的房子,能够是小草屋,也能够是大城堡,种庄稼养动物也能够(依据具体当地法规)

  缺陷:买土地需求更多的首付款,很少能告贷给购买土地的,而且需求自己去注册基础建设,比如开气,水,电,管道等等。包含建筑物自身,也需求获得许可证才能够制造。