现在买房的考究有许多，不论是地舆方位或是楼层，都是咱们很垂青的点。

　　美国房地产分类许多，常让初度置产者水中望月，搞不清楚门路。近年我国客来美国买房子，论题十分热门，我国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等，但即便久居美国，美国房地产种类有那些，都不必定搞得清楚。

　　下面海外置业移民给咱们科普一下：基本上，美国房地产可分为：独立屋、集结式居处、多家庭房、移动屋、公寓、度假屋等。

　　01独立屋

　　美国的独立屋便是独栋居处，也便是我国大陆所谓「别墅」，或台湾所谓「透天庴」，亦即有房子建筑，又有完好土地产权的独栋房子。独立屋占美国居处市场80%以上，是相当遍及的房地产，所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。

　　美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有院子，八成配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客泊车，或停家中额定的车辆。

　　独立屋大多被规画在一同，群聚成为城市的「居处区」。居处区内又可分出，不同建商在不同时代盖的「小区」，每个小区户数都不同，表面规划也或许因建商不同而异。

　　独立屋居处区的每个小区内，都规画有漫步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩游玩。

　　这种独门独院的独立屋都有前、后院，假定您买的是中古屋，一般前、后院的花草树木或水泥地，规划、施工都已成型。但假定买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。

　　利益：

　　独栋别墅更有私密性，空间也更大。一般会带有私家前后院。业主能够自由发挥改建和规划房子。而之后卖出的价值也一般比公寓和联排别墅要高

　　缺陷：

　　一般保护较多，而悉数的花费都要业主承当

　　02联排别墅

　　集结式居处被许多华人称为「康斗」，是英文Condo的简称，便是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立生意。每一单位业主除具有自住空间外，可同享公共空间及公用设施，但需缴纳必定管理费(Home of Association Fee)。

　　一般管理费用来付出全体集结居处的保护费用如园丁、公共区域清洁保护，以及水费、废物费。若集结式住悉数安全门禁及驻警，或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。

　　美国集结式居处的型式相当多，包含：康斗、城市屋、共管办公室、分时度假集结屋、一同产权公寓、开敞式居处。

　　利益：

　　一般比公寓更廉价，但私密性更佳。部分物业能够分摊必定的日常保护费用，所以比独栋别墅的价格更廉价

　　缺陷：

　　一般没有公共设施，如泳池，健身房等，也没有独栋别墅私密性好

　　03多家庭居处

　　多家庭屋的外形与独栋独立屋类似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。

　　一般多家庭屋的业主，会自住其间一个单位，其他单位租赁，用来付出房子告贷，是一种兼具自住及出资的房地产。

　　多家庭屋也颇适宜咱们庭寓居，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既便当互相照顾，又有各自有自己的独立生活空间。

　　利益：

　　适于房产出资需求。许多业主会自己住在其间一间，而租赁剩余的单元，或许悉数租赁。也很适宜几代人合住，因为能够同住一栋建筑，但有各自独自的单元

　　缺陷：

　　多家庭房子结合了公寓和独栋别墅的特征。每个单位都比独栋别墅要小，私密性相对差些。假定租赁，业主担任悉数的保护

　　04移动屋

　　移动房子是先在工厂预建的房子，而不是在寓居地兴建的。一般，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们即将寓居的当地。

　　移动屋的屋主只具有房子，不具有土地，移动屋有专门租赁土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长时间安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

　　05公寓

　　在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为「收入居处」，租赁添加出资获利。

　　远瀛商业出资顾问公司执行长吴程远说，一般四个单位以内的公寓，归于居处或收入居处，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，不论告贷或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

　　吴程远以为，喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场新鲜人为主，一般就业较安稳的上班族，或常常换岗的职业，如：保险、制药等，这两类族群的租屋或购屋，一般会以寓居环境及质量为考量要素，间隔公司的交通时间在一至一个半小时之内，都还愿意忍受。

　　在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只租赁，不独自出售，只能进行全体出售。

　　06度假屋

　　美国不像我国大陆或台湾，并无所谓的「别墅」。在美国有钱人士，八成会在自住居处之外，再于山上或海滨购买第二栋度假屋。

　　度假屋有各种形式的建筑，一般都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别规划及施工。包含：山上的圆板屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海滨的板屋等。

　　07土地

　　没错，在美国你能够购买土地!

　　利益：随心所欲制造你想要的房子，能够是小草屋，也能够是大城堡，种庄稼养动物也能够(依据具体当地法规)

　　缺陷：买土地需求更多的首付款，很少能告贷给购买土地的，而且需求自己去注册基础建设，比如开气，水，电，管道等等。包含建筑物自身，也需求获得许可证才能够制造。