买房对于我们来说，是一件慎之又慎的事，除了要了解各种方面的流程，更重要的是准备购房的朋友们难免会纠结买期房还是买现房，那么期房和现房各有什么利弊呢？下边云南房产投资来带您分析一下。

现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，也就是可以直接过户入住。期房的话就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要过一段时间才能够领证入住。

买现房的优缺点：

 1、优点

（1）房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

（2）相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

（3）对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。

 2、缺点

就目前市场上的情况而言，现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。

买期房的优缺点

 1、优点

（1）、价格优势

一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实，开发商之所以愿意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。

（2）、选择范围较广

大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。

如果是买期房的话，就可以在买主很少的时候就介入，这样的话就占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

 2、缺点

购房者需要保持耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套逐渐完善。但是往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。