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天津房价走势解决交房时实测面积与合同不一致问题
- 2019-08-14-

每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程,才能得到自己心爱的房子。但总是有些购房者会在收房验房时,发现房屋实测面积与合同面积出现不一致的情况,这时候该怎么处理呢?

现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚,购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积,但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积,即包含了房屋的公摊面积,这个面积很难准确计算出来,不过公摊系数越高,房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。

如果购房者在新房交房时,发现实测面积与合同上所写的不一致,需要根据实际情况,并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理,如果合同中没有明确的约定,则需要按照相关规定来解决。

通常情况下,新房发生面积误差的话,会有以下几种解决方式:

1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%

大多都会根据实际面积来结算,多退少补;

2、面积误差绝对值大于总面积的3%

购房者可以选择退房,开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话,则分为两种情况:一是房屋实测面积大于合同登记面积,此时购房者只需要支付3%面积的房款即可,剩余部分由开发商自行承担,但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积,误差面积在3%及其以内的,开发商需原价返还,而超出3%的部分房款,则需要双倍返还给购房者。

以上就是天津房价走势为您整理的实测面积与合同不一致的相关知识。