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天津地产讲解大产权房与小产权房有什么不同
- 2019-08-14-

天津地产详细给大家介绍一下大产权房与小产权房有什么不同。同一个片区,不同的小区价格差别特别大,更让人不解的是,同一个小区的同一个户型,价格也相差很多,造成价格差异的原因是房子的产权类别不同。

1定义

1大产权就是全产权。

是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

2小产权房是一种约定俗成的称谓。

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做乡产权,又叫小产权

2二者区别

1)大产权房

大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

2)小产权房

小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。

个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。