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天津文化旅游介绍住宅与商品用房有什么区别
- 2019-08-14-

天津文化旅游为您讲解住宅与商品用房有什么区别

首先来了解什么是商品房?

商品房从法律角度来分析,能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易,不受政府政策限制,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房分为住宅。商业用房和办公用房。根据产权年限,可以分为70年、50年和40年。

1住宅

一般我们住宅购买的房产属于70年产权,这种房可以落户,学校划片区所指的小区一般指70年产权的住宅。这种房产一般都可以贷款购买,也受地方政策影响限购,投资角度是最适合投资的房产。但是房价方面,也是所有所有房产种类上最高的。

住宅现在可以分为期房、现房、二手房。如果单纯考虑投资,可以考虑期房和市区好学校附近的二手房,哪怕是老小区也是值得考虑的,因为教育资源才是重点。如果考虑自住,可以考虑现房或者次新的二手房,能马上入住,相对期房,节省了几年的房租。

如果考虑落户,建议首选二手房,因为,目前购买二手房的周期只有几个月时间,拿到房本后,就可以把自己现在的户口迁移到房子下面(目前政策是放开天津市户口迁移限制,只要有稳定住所,户口就可以迁移过去),如果有孩子要上学,就要提前把房子,户籍问题解决好,所以,建议落户首选二手房,当前天津房价稳定,只要有靠谱的中介耐心给你寻找,一定会找到合适的房源。

次选现房,新房一般会在交房后的180天下来房本,所以时间还不算太久,如果有合适的现房,大家也可以考虑购买现房。

2商业用房

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

商业用房的土地使用年限为40年。

3公寓

目前市场上也有40年或50年产权的公寓性质的住房,也称为商住两用,商水商电,有的还有燃气,在房价方面,比住宅要便宜很多,并且在限购政策下不限购,不限贷,不过大家要注意,首付比例一般是五成,贷款年限是10年。虽然有的公寓可以落户,但是在学校划片方面,不一定划在所在区域内,换句话说上不了所在片区的学校,所以各位朋友买房的时候,如果是根据学校买房的,注意公寓是否在学校招生范围内。在出售的时候,因为产权性质,需要缴纳比较高的增值税,购房者一般因为税费问题不愿意考虑这样的房子,相对住宅,升值空间不是太大,不过如果是年轻人自住,我还是建议大家可以考虑一下,因为公寓大部分在市区,交通较为便利,方便工作,房价上也是可以让人接受的。