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天津苏富比介绍公产房与私产房的不同之处
- 2019-08-14-

天津苏富比详细给大家介绍一下公产房与私产房有什么不同。

1.公房也称公有住房,国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前,住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

企业产房从本质上讲也是公产房的一种。公产房包括直管公有住房和单位自管产。

直管公有住房指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。

单位自管产指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。

公产房和企业产房需要咨询对应的房管站或企业房管科,是否可以购买产权,如果不能购买产权,就无法上市交易,如果可以购买,交易之后它也就变身私产房了。

2私产房

又称私产住宅、私房,它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。

公产房只有使用权,没有产权证。公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权。业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。

符合落户条件的人,可以在公产房落户口的,一般情况下,取得公产房的承租的人可以在公产房落户口,经过公产房的承租人及居住人一致同意,符合落户条件的人,可以在公产房落户口。但是天津公产房交易一次性付款,不过房价相对同一小区的房价也便宜很多,如果需要贷款购买,需要先购买产权,将房子转成私产就可以贷款买卖。